Anasayfa — İstanbul İç Mimar
İstanbul'da iç mimarlık
Şehrin yapı stoku, yönetim kuralları ve lojistiği projeyi tasarım kadar belirliyor. İstanbul'da çalışmanın gerçekte nasıl olduğunu anlatayım.
Kısaca: İstanbul'da bir iç mimarlık projesini tasarım kararları kadar binanın kendi koşulları belirler. Beşiktaş, Şişli, Kadıköy ve Bakırköy gibi eski çekirdek ilçelerde 1970–1995 arası yapı stoku ağırlıktadır; bu binalarda tesisat ve elektrik altyapısı çoğu projede baştan yenilenir, döşeme kotları düzensizdir, buna karşılık tavan yükseklikleri genelde iyidir. Ataşehir, Başakşehir ve Beylikdüzü gibi yeni rezidans bölgelerinde altyapı sorunsuzdur; oradaki asıl kısıt site yönetimidir — onaylı çalışma saatleri, yük asansörü rezervasyonu, hafriyat çıkışı için ayrı izin ve çoğu zaman ıslak hacim yerine müdahale yasağı. Sarıyer ve Beykoz gibi Boğaz hattında ise manzara yönelimi planı belirler, sit alanındaki yapılarda koruma kurulu süreci takvimi uzatır. Her üç bölgede de ortak kural şudur: taşıyıcı kolon ve perde duvarlara dokunulamaz, taşıyıcı sistemi ilgilendiren işlerde belediyeden tadilat ruhsatı ve statik onay gerekir. Bütçeyi ve takvimi gerçeğe yaklaştıran tek şey, bu kalemlerin keşif aşamasında tespit edilip baştan yazılmasıdır.
İstanbul'da bir daireyi yenilemek, tasarımdan çok koordinasyon işidir.
Bir mekanı güzel çizmek işin görünen kısmı. İstanbul'da projenin kaderini belirleyen şey genellikle başka yerlerde saklı: binanın yaşı, yönetim planının ne dediği, asansöre neyin sığdığı, hangi saatlerde gürültülü çalışılabildiği ve malzemenin şantiyeye hangi trafikte ulaştığı.
Bu sayfada, İstanbul'da konut ve ofis projelerinde tekrar tekrar karşılaştığım koşulları topladım. Projenize başlamadan önce bunları bilmek, hem bütçenizi hem takviminizi gerçeğe yaklaştırır.
İstanbul tek bir şehir değil
İlçeler arasındaki fark, estetik tercihten önce teknik bir fark.
Eski çekirdek: Beşiktaş, Şişli, Kadıköy, Bakırköy
1970–1995 arası yapı stoku ağırlıkta. Tesisat ve elektrik altyapısı çoğu projede baştan yenilenir; döşeme kotları düzensizdir, duvarlar nadiren gönyesindedir. Tavan yüksekliği genelde iyidir — bu bir avantaj. Bütçenin görünmeyen kısmı burada oluşur, keşifte mutlaka açığa çıkarılmalıdır.
Yeni rezidanslar: Ataşehir, Başakşehir, Beylikdüzü, Maslak
Altyapı yeni, tesisat sorunu az. Buna karşılık site yönetimleri tadilat konusunda çok daha kuralcıdır: onaylı çalışma saatleri, yük asansörü rezervasyonu, hafriyat çıkışı için ayrı izin. Ayrıca cephe ve ıslak hacim yerleşimine müdahale çoğu zaman yasaktır. Tasarım, bu sabitlerin etrafında kurulur.
Boğaz hattı: Sarıyer, Beykoz, Üsküdar, Kuzguncuk
Manzara ve ışık yönelimi planı belirler; oturma alanı çoğu zaman manzaraya göre yeniden kurgulanır. Tescilli veya sit alanındaki yapılarda dış görünüşe müdahale kısıtlıdır ve koruma kurulu süreci takvimi uzatır. Dar sokaklar malzeme lojistiğini zorlaştırır.
Villa bölgeleri: Zekeriyaköy, Kemerburgaz, Acarkent, Bahçeşehir
Çok katlı yaşam, iç–dış ilişkisi ve ısıtma stratejisi öne çıkar. Bahçe ile iç mekan arasındaki geçiş, kat arası sirkülasyon ve depolama kurgusu projenin belkemiğidir. Alan büyüdükçe özel üretim oranı artar, tedarik süresi takvimin ana değişkeni olur.
İzinler ve kısıtlar
Yönetim onayı
Çoğu apartman ve sitede tadilat öncesi yönetime bildirim ve onay gerekir. Bazı yönetimler depozito ister. Bu adım atlandığında iş ortasında durdurulabilir.
Çalışma saatleri
Gürültülü işler için hafta içi belirli saat aralığı, hafta sonu çoğu yerde tam yasak. Takvim bu kısıta göre kurulmazsa süre uzar.
Taşıyıcı sisteme dokunulmaz
Kolon, perde duvar ve kirişlerde değişiklik yapılamaz. Taşıyıcı sistemi ilgilendiren işlerde belediyeden tadilat ruhsatı ve statik onay şarttır.
Islak hacim yeri
Mutfak ve banyonun yerini değiştirmek tesisat şaftına bağlıdır; her binada mümkün olmaz. Erken aşamada kontrol edilir.
Asansör ve giriş ölçüsü
Tek parça mobilya, taş tezgah ve büyük cam yüzeyler binaya girebilmeli. Eski binalarda ölçü almadan sipariş verilmez.
Hafriyat ve atık
Moloz çıkışı için konteyner izni ve uygun saat gerekir. Merkezi ilçelerde park yeri sorunu bu adımı planlamayı zorunlu kılar.
İstanbul'da neler yapıyorum
Konut & Daire
Plan revizyonu, malzeme paleti, aydınlatma ve mobilya kurgusu. Detay
Villa
Çok katlı yaşam, iç–dış ilişkisi, sirkülasyon ve depolama.
Ofis
Akustik, aydınlatma ve marka karakterinin mekana taşınması.
Kafe & Restoran
Konsept, operasyonel akış ve dayanıklı malzeme seçimi.
3D Görselleştirme
Uygulamadan önce mekanı fotogerçekçi görsellerle görmeniz.
Saha Takibi
Şantiye ziyaretleri, usta koordinasyonu, detayın yerinde çözülmesi.
İstanbul'a özel sorular
İstanbul'da iç mimar ücretleri nasıl belirlenir?
Metrekare, hizmet kapsamı (yalnızca tasarım mı, uygulama dahil mi) ve mekanın mevcut durumu belirler. İstanbul'da işçilik ve lojistik maliyetleri diğer şehirlere göre yüksektir. Keşif sonrası kalem kalem net bir teklif paylaşıyorum.
Tadilat için apartman yönetiminden izin gerekir mi?
Evet. Çoğu site ve apartmanda yönetim planı gereği tadilat öncesi bildirim ve onay istenir; gürültülü işler için çalışma saati kısıtı uygulanır. Taşıyıcı sistemi ilgilendiren işlerde belediyeden tadilat ruhsatı ve statik onay gerekir. Sürecin tamamını İstanbul'da daire tadilatı yazısında adım adım anlattım.
Hangi ilçelerde çalışıyorsunuz?
İstanbul genelinde proje alıyorum. Yoğun çalıştığım bölgeler Beşiktaş, Şişli, Sarıyer, Kadıköy, Üsküdar, Ataşehir ve Bakırköy. İstanbul dışında Bodrum ve Çeşme'de de projeler yürütüyorum.
Eski bir binada yenileme yapılabilir mi?
Yapılabilir. Ancak eski yapı stokunda tesisat, elektrik altyapısı ve döşeme kotları çoğu zaman baştan ele alınmalıdır. Taşıyıcı duvar ve kolonlara dokunulmaz. Keşifte bu kalemler tespit edilir ve bütçeye baştan yazılır.
Proje ne kadar sürer?
Tasarım aşaması proje büyüklüğüne göre değişiyor; keşiften sonra size hafta hafta ayrılmış net bir takvim veriyorum. Uygulama dahil toplam süre kapsam, yönetim/ruhsat onayları ve tedarik sürelerine bağlı olarak belirleniyor. İstanbul'da apartman yönetimlerinin izin verdiği çalışma saatleri ve tedarik süreleri, takvimin en belirleyici iki kalemidir.
Mekanınızı birlikte düşünelim.
Keşif ve ön görüşme ücretsiz. En hızlısı WhatsApp.